【万通商务网】商业企业的噩梦不期而遇 .
9月8日、北京太平洋百货盈科店的会员纷纷收到发自太平洋百货的群发短信、消费者被告知、太平洋百货北京盈科店门店将于10月25日关闭、消费者须尽早对预付卡余额进行消费、以免受到不必要的损失 .
不仅如此、本报记者了解到、除了太平洋百货盈科店、太平洋百货的五棵松门店也即将关闭 . 北京太平洋百货在国内的母公司台湾远东控股集团设在上海总部的相关人士向本报记者证实了关店的消息、但否认了太平洋百货撤出中国市场的说法、"我们在上半年还在成都开出了一家门店、而且、运营状况也不错" .
太平洋百货盈科店店长陶玉聪被任命为北京地区处理关店事务的新闻发言人、他表示、关闭门店的原因、是物业租赁到期、对方提出的租金大涨、公司不再与盈科中心续签 .
10年前豪言占据1/4北京市场份额、10年后或面临败走京城的命运、太平洋百货仅是当下商业企业的一个缩影 . 一家全球知名的零售企业副总裁称、"用工成本上升、物业租金大涨、供应链上游的采购成本上升、商业企业又肩负稳定物价的社会职能、现在企业普遍难做 . "
太平洋百货关店
太平洋百货关闭北京两家门店、是近年来、北京百货业领域最重大的事件之一 .
来自台湾的消息称、因卖场规划未尽理想、加以商圈变化、大楼业主欲大幅调高租金、8月18日举行的太平洋百货中国公司董事会因此决议结束经营太平洋百货北京盈科店 . 另外、太平洋百货北京五棵松店成立于2009年、因业主更换频繁、招商一再延宕、公司董事会也决议与新业主协商终止租约 .
太平洋百货北京地区内部工作人员称、公司关闭上述两家门店的决定很突然、截至目前、公司内部还在正常运转、门店部分也在配合北京市相关部门的要求、做关闭门店之前的相关善后工作 .
此前、陶玉聪曾否认太平洋百货经营不善的说法、他称、关闭门店的主要原因是物业租金过高、而且、变动幅度较大、所以、决定关闭现址、未来重新寻找新店址 .
上述太平洋百货内部人士证实了这一说法、"虽然我并未接触到具体的租金变动数据、但是、我可以肯定的是、10年前、太平洋百货进驻盈科中心时、物业租金极低 . 而现在、一个普通商铺进驻的启动资金都需要100万元、成本大增、已经影响了正常运营 . "
盈科中心物业的底商和网上招租信息显示、开发商上月底开出的整租太平洋百货铺面价格为28元/月/平方米 . 该底商整体面积约6.5万平方米计算、年租金为2184万元 .
针对此事、北京昭邑零商咨询公司董事长刘晖在接受采访时曾表示、盈科百货的业主原先是华熙乐茂、原本要打造大型购物中心、因此需要引进像太平洋百货这样的主力店进驻、而去年华熙乐茂易主、接盘者卓展集团本身就是做百货出身、根本不需要太平洋百货这样的店铺加盟 .
太平洋百货目前在国内的重庆、上海、成都仍拥有约10家门店 . 对于关闭北京的门店市场、业内分析人士称、太平洋百货进入中国市场的1993年、国内百货业尚处于萌发期、但是、近几年、随着百货业的更新换代、太平洋百货目前的业态已经不适应北京市场的发展 .
上述行业分析人士认为、随着综合大型购物中心摩尔业态的发展、消费者已经更趋向于消费、休闲、餐饮、娱乐一体化的这种消费模式 . 而传统的百货卖场由于购物职能单一、并无法有效吸引客流量、会逐渐走向衰落 .
然而、北京市场被认为是商业企业必争的城市市场 . 太平洋选择关闭在北京的2家门店、被业界揣测为退出中国市场 . 不过、来自太平洋百货的各种消息显示、该公司暂时并无此种打算 .
同时、上述太平洋百货内部人士说、现在内部也在讨论未来在北京市场的布局问题、不过、内部现在有一种声音称、鉴于商业地产的物业租金高企、可能未来会选择自建物业或者走大型购物中心之路 .
传统百货业危机
太平洋百货的关店之举、击穿了传统百货业并不牢靠的底盘 .
两年前、新世界百货执行董事郑志刚曾预言、未来3-5年、百货业将经历整合期到调整期乃至平静期的过渡、当时对百货业仅是一种前瞻预测、但是、现在看来、行业现状不幸被其言中 .
对于行业而言、租金上涨是第一问题 . 前述业内资深人士称、该行业的物业租金都是一签10年甚至15年、乃至更长 . 而10多年前、是中国百货业乃至商业发展的早期阶段、一般的商业地产项目招商并不简单、很多商业地产项目都是以低价出租出去的 . 但是、近几年、在众多商业企业面临租约重签的时候、就会遇到商业地产租金暴增的局面、成本大幅上升 .
此外、商业企业正失去劳动成本控制优势 . 上述知名零售企业副总裁称、商业企业属于劳动密集型企业、中国市场以前拥有劳动力成本优势 . 但是、近几年、伴随通货膨胀的宏观经济背景、众多地区都增加了最低工资限制、并且要为所有员工配齐各种保险、这也从一定意义上增加了企业的负担 .
对于传统商业企业而言、来自电子商务领域的冲击更大 . 前述太平洋百货内部人士称、我们也在做一些研究、电子商务对整个行业的冲击近几年比较明显、而且、尤其是百货企业的冲击最为巨大 . 由于电子商务企业尚处在与传统渠道争夺市场的时期、所以、在没有门店租金成本重压之下的电子商务企业、有更低的价格让利给消费者 .
事实上、电子商务企业的冲击已经使得众多传统百货企业做出调整 . 在港上市的银泰百货等一些百货公司、也在传统业务上嫁接了网络电子商务的服务、以应对不断增强的电子商务消费趋势 .
上述知名零售企业副总裁称、通货膨胀条件下、商业企业被赋予了稳定平抑价格的职能、事实上、用工成本的上升、制造企业成本上升引发的进货成本的上升、已经逼得商业企业利润微薄 .
全国人大代表步步高商业连锁股份有限公司董事长王填、曾做过一个统计、他将24家上市零售企业和13家超市供应商2009年的年报数据做了对比分析 . 零售企业代表包括苏宁电器、步步高等、超市供应商企业包括康师傅、联合利华、青岛啤酒等 . 结果显示：11家零售企业2009年的平均净利润率仅为3.15％、而13家供应商企业同期的平均净利润率则高达18.96％ .
关键字：电子商务企业 信息由万通商务网整理发表 来源：21世纪经济报道
