北京固定资产评估不动产评估在建工程评估-万通商务网

北京固定资产评估不动产评估在建工程评估

不动产评估是指估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选适宜的估价方法,并在综合分析影响不动产价格因素的基础上,对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上,在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。房地产开发企业的经营范围主要为开发、建造、销售房地产。房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目,归集房地产开发企业开发项目的所有成本,从实物形态上主要分为土地使用权、在建工程（在产品）和已竣工的商品房（产成品）等。从事物业经营管理的企业,管理的对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲设施等。以上这些不动产物业,以房地合一的形式在房地产科目核算。企业以自用为目的的不动产,正在建设或建设未竣工的房地产在在建工程核算。已经竣工、投入使用后的不动产土地在无形资产--土地使用权核算,房屋在固定资产--房屋建筑物核算。生产经营用固定资产是指直接服务于生产经营全过程的固定资产,如厂房、机器设备、仓库、销售场所、运输车辆等。非生产经营用固定资产是指不直接服务于生产经营,而是为了满足职工物质文化、生活福利需要的固定资产,如职工宿舍、食堂、托儿所、浴室、医务室、图书馆以及科研等其他方面使用的房屋、设备等固定资产。按使用情况分为使用中、未使用、不需用三类。

1. 房屋和建筑物

房屋和建筑物,是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物,包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库、油库、档案馆、活动室、锅炉房、烟囱、水塔、水井、围墙等及其附属的水、电、取暖、卫生等设施。附属企业如宾馆、车队、商店等房屋和建筑物,产权是企业的。

2. 一般办公设备

一般办公设备,指企业常用的办公与事务方面的设备,如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具等。一般设备属于通用的,被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内。

3. 设备

设备,是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。包括：文体活动设备,放映摄像设备、打字电传设备、电报通信设备、舞台与灯光设备、档案馆的设备,以及办公现代化微电脑设备等。凡是有于某一项工作的工具器械等,均应列为设备。

4. 陈列品

陈列品,是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种陈列品。例如,古玩、字画、纪念物品等。有些企业内部设有展览室、陈列室,凡有上述物品的也属于陈列品。

5. 图书

图书,是指图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍。企业内部的图书资料室、档案馆所有的各种图书,包括业务、文艺等书籍,均属财产。6.运输设备

6. 运输设备

运输设备,是指使用的各种交通运输工具,包括轿车、吉普、摩托车、面包车、客车、轮船、运输汽车、三轮卡车、人力拖车、板车、自行车和小轮车等。