评估（estimate、assess、appraise）即评价估量,也指评价、品评,意为对方案进行评估和论证,以决定是否采纳。资.产评估,是指评估机构及其评估专.业人员根据委托对不动产、动产、无形资.产、企业价值、资.产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专.业服务 行为。
一、企业资.产评估报告的使用情况
第.一种情况,企业需要进行改制时,用企业资.产、负债进行出资,设立有限公司或者股份有限公司时,需要对公司的各项资.产和负债进行资.产评估,评估结果作为您出资作价和折股的依据。
第二种情况,当您准备以非货.币资.产出资,对外投.资时,需要进行资.产评估,以确定投入资.产的价值和所能够享有的股东权益比例。
第三种情况,与外资合资或合作时,合作的任何一方以非货.币资.产形式出资,对非货.币资.产的现时公允价值要进行资.产评估,来确定出资和股权比例。
第四种情况,国企或国有控股企业,任何涉及国有企业的资.产及权益的购置、出售等交易,国家财 .政.部明确规定必须进行资.产评估。
第五种情况,企业为房地产开发为主营业务 ,在首.次公开发行前,根据证监会的规定,必须对企业进行存货的资.产评估(目前是自愿)。
第六种情况,当您对交易、交换的资.产公允价值把握不准时,可以聘请资.产评估机构为您提供专.业资.产评估服务 。
第七种情况,资.产进行担.保、抵.押等情况也需要资.产评估。
第八种情况,企业拆.迁时,不仅要对企业的固定资.产进行评估,还要考虑到企业的经营损失等情况,这是比较容易忽略的地方。
第九种情况,非国资公司股权转让时,如果公司报表中存货或者长期股权投.资或者无形资.产科目占比达到一定程度时,税务 局会要求企业进行资.产评估以确定其应缴纳.税费。
第十种情况,移.民时,要提供移.民人名下资.产的评估报告。
第十一种情况,以财 务 报告为目的的时,比如企业减值测试时,比如商誉减值测试,要对目标公司资.产进行评估。
第十二种情况,企业并购、重组、转让、破产清.算时。
第十三种情况,企业进行资.产租赁、授权使用时。
第十四种情况,国家行政事业单位占有的非经营性资.产转为经营性资.产；有资.产管理行政主管部门认为应当评估的其他情形。
二、资.产评估收费标准是怎样的
根据《中华人民共和国价格法》、《国有资.产评估管理办法》等有关法律法规的规定,国家发展改革委、财 .政.部2009年11月17日,联合下发《资.产评估收费管理办法》（发改价格[2009]2914号,以下简称新《收费办法》）,并自2010年1月1日起执行。
差额定律累进收费表档次计费额度（万元）差额计费率（％0）1100以下（含100）9~152100以上~1000（含1000）3.75~6.2531000以上~5000（含5000）1.2~245000以上~10000（含10000）0.75~1.25510000以上~100000（含100000）0.15~0.25
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